ЖК Усачёва 22 в Хамовниках

Усачёва 22 — новый жилой проект на углу улицы Усачёва и Малой Пироговской, в старой части Хамовников между Садовым кольцом и Лужниками. Сейчас на участке стоят невысокие деловые здания; на их месте появится жильё. Квартал вокруг давно сложился: дома конструктивизма, корпуса клиник на Пироговских улицах, рынок через дорогу и зелёные дворы.

Проект находится на стадии проектирования. Проектной декларации и разрешения на строительство в открытом доступе пока нет, поэтому здесь не будет ни этажности, ни площадей, ни числа квартир. Цифры, которые можно встретить на агрегаторах, расходятся между собой, и повторять их до того, как их закрепит документ, мы не станем.

Что уже известно точно — это место. Дом встанет в жилой части района, в стороне от Комсомольского проспекта и Третьего транспортного кольца, а до метро, набережной и парков отсюда можно дойти пешком. Об этом — в разделе о расположении, с минутами до станций, посчитанными от участка.

Участок лежит на углу улицы Усачёва и Малой Пироговской, в районе Хамовники Центрального округа. Ближайшая станция метро — «Спортивная» красной линии: до её входа ≈ 8 мин пешком по улицам квартала.

В противоположную сторону, к Комсомольскому проспекту, ведёт дорога ко второй станции той же линии — «Фрунзенская», ≈ 11 мин. С обеих станций до Кропоткинской и Библиотеки имени Ленина можно доехать без пересадок.

Московское центральное кольцо ближе всего на станции «Лужники», за Третьим транспортным кольцом: ≈ 16 мин. Оттуда по кольцу можно доехать до делового центра и пересесть на другие линии.

Повседневное — в шаговой доступности. Усачёвский рынок стоит через дорогу, ≈ 2 мин, а на соседних улицах — кафе, аптеки, школы и поликлиники старого района.

Зелень тоже рядом. Парк «Усадьба Трубецких» с прудом лежит к востоку, ≈ 5 мин; к западу, за Пироговскими улицами, начинаются пруды и монастырские стены.

Новодевичий монастырь с прудами — ≈ 15 мин пешком на запад, а к югу, за Третьим кольцом, тянется Лужнецкая набережная.

Минуты посчитаны от середины участка по прямой с поправкой на городские кварталы (в 1,3 раза длиннее) при шаге восемьдесят метров в минуту — реальная дорога может оказаться короче.

Улица носит имя купца С. И. Усачёва, жившего здесь в начале девятнадцатого века; до того её звали Нащокинским переулком. В 1925–1928 годах по соседству построили жилой комплекс «Усачёвка» по проекту А. И. Мешкова, а в 1931–1934 годах — Усачёвские бани. Оба адреса и сегодня задают характер квартала: невысокая застройка, дворы с деревьями, соразмерные человеку улицы.

Через дорогу от участка — Усачёвский рынок, который теперь работает как гастрономический: фермерские прилавки, кафе и продукты на каждый день в одном здании. Малая и Большая Пироговские улицы названы в честь хирурга Николая Пирогова; вдоль Большой Пироговской стоят корпуса клинического городка на Девичьем поле.

Для прогулок у квартала три направления. На запад — Новодевичьи пруды и стены Новодевичьего монастыря, объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО. На восток — парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках» с прудом и старым деревянным усадебным домом. На юг — Лужнецкая набережная и Олимпийский комплекс с дорожками вдоль Москвы-реки.

Дат у проекта пока нет, и угадывать их мы не будем. Порядок же для любой московской новостройки один: градостроительный план участка, проектная документация и экспертиза, разрешение на строительство, затем проектная декларация в Единой информационной системе жилищного строительства — и только после неё договоры участия в долевом строительстве.

Именно декларация станет первым документом, в котором у Усачёва 22 появятся настоящие числа: этажность, площади, число квартир и срок передачи ключей. Когда она выйдет, мы прочитаем её и пришлём вам главное — коротко и без пересказа рекламы.